1 сентября 2023
Необходимость документа «Необходимость концепции»
Пролог
Три десятка лет вижу реализацию проектов по созданию телекоммуникационной инфраструктуры зданий. И ни разу не довелось увидеть что-то «правильное» и соответствующее требованиям времени, требованиям международных стандартов, лучшим мировым подходам и практикам.
В стране повсеместно строятся здания с инженерной телекоммуникационной инфраструктурой в духе шестидесятых-семидесятых годов прошлого века. И такие новые здания морально устаревают в течение нескольких лет (это относится практически ко всем построенным зданиям).
При модернизации телекоммуникационной инфраструктуры существующих зданий также реализуются подходы полувековой давности. И после очередной такой модернизации через несколько лет вновь возникает потребность в следющей модернизации.
Как появляется телекоммуникационая инженерная система в здании?
Как появляется телекоммуникационной инженерная система в здании? Инженерную систему в здании устанавливает Инсталлятор, т.е. Инсталлятор выполняет монтаж инженерной системы.
Инсталлятор выполняет монтаж телекоммуникационной инженерной системы на основании выданной ему проектной документации. И он реализует то, что запроектировано. Инсталлятор стремится сделать свою работу в срок и с минимальными отклонениями от проектной документации. Он может это сделать свою работу хорошо, даже очень хорошо, но это будет то, что запроектировано в проектной документации. Технадзор Заказчика не допустит отклонений от проектной документации. А в проектной документации как раз и изложен подход почти полувековой давности.
Мы должны констатировать, что Инсталлятор не влияет на технический уровень решения и соответствия решения потребностям здания, потребностям владельцев здания и его будущих обитателей.
Как возникает проектная документация на телекоммуникационной инженерную систему? Проектную документацию разрабатывает Проектировщик телекоммуникационной инженерной системы.
Проектировщик разрабатывает проектную документацию на основании выданного ему Технического Задания. Проектировщик ведёт разработку проектной документации в соответствии с информацией, содержащейся в Техническом Задании. А в Техническом Задании как раз и изложен подход почти полувековой давности.
Мы должны констатировать, что Проектировщик почти не влияет технический уровень решения, на соответствие решения потребностям здания, интересам его владельцев и его будущих обитателей.
Как возникает Техническое Задание на телекоммуникационную инженерную систему? Кто пишет текст документа Техническое Задание на телекоммуникационную инженерную систему? По идее этот документ должен исходить от основных заинтересованных лиц (Инвестор, Заказчик), однако они этим не занимаются. Этот документ рождается внутри Генпроектировщика, который, однако, не имеет необходимых компетенций по телекоммуникационной инфраструктуре здания, разработку проектной документации которой ему необходимо заказать. Как тогда Генпроектировщик создает текст документа Техническое Задание на телекоммуникационную инженерную систему? Он начинает искать и находит какое-то Техническое задание, на ранее реализованную такую инженерную систему. Что-то находит и адаптирует текст найденного документа под своё здание. И обычно найденный документ был создан таким же образом и так далее. То, что в итоге получилось, имеет очень отдалённое отношение к современным трендам и потребностям здания, интересам владельцев здания и его будущих обитателей.
Ещё может быть вариант, что у Заказчика уже есть подобное здание — что, например, характерно для сетей гипермаркетов, и тогда в основу Технического Задания на телекоммуникационную инженерную систему нового здания ложатся решения по инженерной системе из существующего здания. Идёт копирование (клонирование) устаревших решений и так в глубину примерно на полвека.
В Техническом Задании указывают, что должно быть сделано, но не объясняют, почему это так должно быть и зачем. Важно отметить, что отдельного этапа разработки Технического Задания на телекоммуникационную инженерную систему обычно ни фактически, ни формально нет. Техническое Задание появляется неизвестно откуда, оно безымянно, и по этому документу неизвестного происхождения запускаются трудоёмкие и дорогостоящие работы, которые ведут к непонятным целям и в будущем всё это оборачиваются печальными последствиями
Как выбраться из привычной колеи?
Если бы у заинтересованных лиц (Инвестор, Заказчик) была Концепция инженерной системы, то по ней можно было бы создать текст Технического Задания, который бы обеспечил высокий уровень технического решения, учёл потребности здания, учёл потребности владельцев здания и будущих его обитателей.
Концепция описывает полный цикл жизни телекоммуникационной инженерной системы: зачем она нужна; как она задумывается; как она взаимодействует с другими инженерными системами здания (как существующими, так и будущими) при проектировании, монтаже, эксплуатации и модернизации; как она будет меняться во времени; как она влияет на привлекательность здания для потенциальных его обитателей (покупатели, арендаторы, посетители); нормативные документы; ориентиры; стоимость владения (стоимость создания, стоимость эксплуатации и модернизации).
Чтобы у заинтересованных лиц появилось желание иметь документ «Концепция» у них должно быть понимание, какие вопросы в нём затрагиваются и рассматриваются. Они должны где-то получить представление о документе «Концепция», увидеть какие преимущества наличие у них этого документа им даёт, и какие возможности этот документ им открывает. Они должны поверить, что с документом «Концепция» двигаться вперёд по созданию своего здания им будет намного эффективнее и выгоднее. Они должны получить представление, что они потеряют и какой денежный эквивалент этих потерь, если у них не будет документа «Концепция». Они должны захотеть владеть документом «Концепция».
В этом им может помочь ознакомление с документом «Необходимость Концепции».
Чтобы получить Концепцию её нужно заказать? Кому? И как? Тендерный подход здесь не проходит.
Как у заинтересованных лиц может появиться документ «Необходимость Концепции»? Тендерный подход здесь не проходит.
Вместо эпилога
Традиционный подход к созданию телекоммуникационной инженерной системы зданий включает два этапа:
- Разработка проектной документации инженерной системы.
- Монтаж инженерной системы.
Традиционный подход ведёт к появлению телекоммуникационной инфраструктуры здания в духе полувековой давности, в результате здание быстро морально устаревает (5-7 лет). Зачастую морально устаревает ещё до окончания строительства и даже ещё до завершения проектирования.
Как преодолеть?
У заинтересованного лица (Инвестор, Заказчик) должен вначале появиться документ «Концепция».
По нему он сможет заказать разработку документа «Техническое Задание»
А чтобы заинтересованное лицо заказало «Концепцию» оно должно проникнуться идеей о необходимости наличия такого документа, в этом ему может помочь прочтение документа «Необходимость Концепции».
Technical negotium (3) , Conceptus (2) , De necessitate describere conceptum (1)
Для создания «правильной» телекоммуникационной инфраструктуры «успешного» здания объективно необходимы ещё три отдельных предварительных этапа:
- Разработка документа «Необходимость Концепции»
- Разработка документа «Концепция»
- Разработка документа «Техническое Задание»
Материал подготовил RJ45
Литературный редактор Eugene.P
P.S. Эти иллюстрации созданы художником Петром Захарченко
cпециально для этой публикации.